이번 현장인 서울 노원구 상계동에 위치한
은빛마을 1단지 아파트의 베란다 (발코니)
세탁실에 연결된 배수관에서
간헐적 누수로 인해 천장 전체가
누수 피해를 주게 되었는데요.
우선 배관에 대한 설명을 드리자면
50미리 배관의 경우 위층 즉,
고객님께서 사용하시는
세탁실 바닥 유가 부분이며
50미리를 통해 100미리 입상관인
섹스티아 관을 통해 지하
메인으로 이어지는 구조랍니다.
누수의 위치는 바로 위층
고객님댁의 바닥 유가 부분의
스리브 주변 인데요.
누수가 워낙 오래전 부터 진행된 상태라
곳곳에 백화상태를 보이고 있는데
고객님의 말씀에 의하면 세탁기를
사용하면 천장 이음새 부분에서
배수물이 조금씩 떨어진다고 하셨기에
유가 바닥층인 스리브의 문제인지
아니면 배관의 문제인지는
기존 배관을 제거한 후
살펴봐야 알것 같습니다.
배관을 걷어내고 위층에서
소량의 물을 흘려보내니
저희가 예상했던 슬리브 부분에서
누수가 되고 있는게 확인되었습니다.
그리고 슬리브 안쪽은
30미리 PVC배관이 연결되어 있는데
아마도 누군가 해결을 위해
선 작업을 했던 것으로 추정됩니다.
바닥 스리브가 파손되었으니 작은 관을 통해
나름 해결해 보려 한것이지만
이 방법은 근본적인 해결책이 되지 못합니다.
무엇보다 이번 현장은
스리브의 문제도 있지만
아래층 천장에 연결된 배관라인 역시
이음새가 모두 경화상태로 진행되어 있어
공용관인 입상관 부분까지 교체를 해야
2차 누수를 예방할 수 있습니다.
스리브 파손의 경우는
위층인 고객님 세대의
바닥 부분을 뜯어내어
유가 홈통과 함께 스리브도 모두
교체를 해줘야 누수를 잡을 수 있어
플로팅 작업과 동시에 스리브 주변
수리도 함께 진행해 드렸답니다.
그리고 아래층 천장의 배수관은
DRF 자재를 통해 완벽하게 보수를 완료해 드렸습니다.
공용부분과 전유부분에 대한 간략한 설명입니다.
1.번은 세대에서 관리하는 전유 부분이며
2,번은 관리실 권한인 공용 부분입니다.
입상관 천장 부분에도 누수 흔적들이 발견되는데
이 부분은 관리실에서 주관하여 최대한 빨리 수리를 진행하시는 것이
2차 피해를 예방하는 최대한의 방법으로 보여집니다.
작업이 끝나고
위층에서 물을 흘려보내
스리브 주변과 새로 교체한 배관
이음새 부분에 누수가 없는지
테스트를 여러번 했습니다.
근본적인 원인이 해결되었지만
문제는 공용 부분인 입상관 천장 부분에 대해
아래층 사모님께 충분히 설뎡을
드리고 작업을 마칠 수 있었습니다.
