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아파트 베란다 우수관 천정에서 누수가 발생했어요!

글쓴이 : 서비패밀리2020-09-09조회수 : 31


안녕하세요~

아파트 우수관에 대한 모든 수리를 전문으로 진행하고 있는 서비 패밀리 입니다.

지난 8월 한달동안 폭우와 태풍으로 인해 대부분의 아파트 우수관 들에게선 크고 작은 문제들이 발생되었습니다.

특히 오래된 아파트의 경우는 발코니 천정에 연결되어 있던 우수관 자체가 주저앉는 일까지 벌어지곤 했는데요.

그만큼 역대급 폭우로 인해 멀쩡한 배관들까지 큰 대미지를 입게 되었답니다.

이번에 저희가 방문드린 인천 계양구 은행마을 강북 아파트의 경우도 그동안 전혀 문제없이 사용하던 우수관들이

몇일동안 이어진 태풍과 폭우로 인해 천정 부분과 바닥 연결부분에서 적잖은 물이 새어나오는 것을 의뢰인께서 발견하게 되었던 겁니다.

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암튼 저희에게 우수관 관련 하여 의뢰가 들어온 이상

현장방문 후 누수 원인에 대한 정확한 작업을 통해 다시는 똑같은 일이 발생하지 않도록 처리할 예정입니다.









일단 우수관이 연결되어 있는 세대 발코니 공간입니다.

앞 발코니 기준으로 총 3개의 배관들이 나열되어 있는데

양쪽 끝에 연결되어 있는 두개의 우수관과 샷시쪽 방향에 연결되어 있는 세탁배수관 등 총 3개의 배관들이 확인됩니다.

그중 문제를 일으키는 2개의 우수관들에 대해선 정밀한 점검과 함께 배관 교체를 함께 진행할 생각입니다.








누수지점은 총 두군데로써

하나는 천정 상단부분이고 또 하나는 위 사진 화살표 지점에서 발생되는 누수입니다.

천정 누수의 경우는 천정 스리브와 체결되어 있는 우수관이 아래로 쳐져서 생긴 공간 틈으로 상부에서 내려오던 빗물이 천정을 타고 흘러내린 것이고

바닥 연결부분에서 생긴 누수는 사진에서 보듯이 체결되는 간격이 너무도 좁다는 겁니다.

확실한 연결을 위해선 최소 4~5센티 정도의 깊이가 있어야 하는데 1센티 정도밖에 안되는 공간에 서로의 배관이 연결되어 있다보니

당연히 그 틈으로 물이 새어 나올수 밖에요~

사실 우수관 연결 부속의 경우 처음보는 제품으로 확인되며 이와 동일한 문제로 많은 세대들이 피해를 입었을 가능성이 크다고 보여집니다.








배관을 걷어내고 천정 스리브 상태를 확인하는데요.

제품의 크랙이나 파손부위는 확인되지 않지만 제품의 유격이 너무 넓고 깊이도 깊지가 않아

자칫 어설픈 작업으로 인해 또 다시 천정에서 물이 새는 일이 충분히 있어 보여집니다.

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보통 스리브의 깊이가 4.5~5센티 정도로 깊이가 정해져 있죠.

하지만 이곳에 설치된 스리브는 고작 3센티도 안되는 군요....거기에 유격이 너무 넓어 일반적인 PVC 배관을 연결했을 경우

틈이 넓어 흔들림 현상 또는 그 틈으로 빗물이 새어 나올 가능성이 충분해 보여 작업시 신중을 기해 임해야 겠습니다.







실리콘 재질의 스리브 커버 입니다.

예전엔 고무재질로 만들어져 나왔으나 제품의 수명이 짧아 요즘엔 이렇게 실리콘 제품으로 나오고 있죠.

이런 현장에선 필수적으로 씌워서 연결해 줘야 문제가 생기지 않는답니다.









그렇게 한쪽 우수관 교체가 마무리 되었습니다.

그리고 설치된 우수관이 선반 처리를 해줘야 해서 배관에 씌워진 비닐은 뜯지 않은 것으로 합니다.










자~ 이제 반대쪽 우수관 사진인데 역시 칸막이 안쪽에 연결되어 있는 곳이죠.

작업 전 동일한 방법으로 꼼꼼히 우수관 주변을 확인합니다.

사실 주변을 확인해 보니 별다른 누수 흔적은 크게 나타나진 않으나

반대쪽 우수관에서도 그동안 멀쩡했던 곳이여서 아예 이 부분도 교체를 원하셨기 때문에 동일하게 우수관 교체를 진행합니다.










상단 스리브 상태는 전혀 이상없구요~

바닥 연결부속 부분도 똑같이 깊이가 낮아 나중에 언제든 누수가 일어날 위험을 안고 있다고 보시면 되겠습니다.









작업은 순조롭게 진행되었구요.

역시 이 부분도 배관을 보호해주는 비닐막을 뜯지않고 그대로 연결해 주었습니다.









반대쪽 우수관 연결 모습입니다.








그렇게 두어시간 작업을 마치고 의뢰하신 사장님과 함께 분리했던 선반들도 안전하게 제자리에 설치를 했습니다.

이미 설치한 날이 지난주 였는데 그동안 2개의 태풍이 지나갔지만 전혀 물이 새는 흔적없이 잘 사용되고 있다고 하셔서

작업이 얼마나 잘 마무리 되었는지를 알수 있습니다.

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가끔 우수관 천정 부분 누수로 인해 실리콘을 바른다거나

윗집에 방수작업을 요구하는 일들이 벌어지고 있는것으로 알고 있습니다.

우수관 누수는 정확히 2가지 원인에서 나타나며 방수작업과는 전혀 거리가 먼 것이니 괜히 뻘짓 하지 마시고

진짜 전문가에 의뢰하셔서 자문을 구하시길 바랍니다.

마지막으로 우수관 천정에서 물이샌다고 무작정 윗집에 수리를 요구하는 것은 잘못된 행동입니다.

이유는 우수관은 해당층에서 사용하는 것이며 배관 노후에 의해서 나타나는 처짐현상이 주범이라고 보시면 됩니다.

우수관 교체 역시 비 전문가에 의뢰를 하였다가 오히려 천정 스리브를 파손시켜 막대한 피해를 입히는 경우도

상당히 발생되는것으로 보고되고 있습니다.

항상 드리는 말씀이지만 어떤 작업에 있어서 비용만 따지지 마시고 전문적으로 작업하는 곳이 맞는지 부터 먼저 확인하시는 것이

올바른 방법이 아닐까? 생각됩니다.

실제로 저희 업체에 잘못된 작업으로 인해 상담하는 건수가 해가 갈수록 많아지고 있다는 점에서 꼭 명심하시길 바랍니다.

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참고로 인테리어 업체나 아파트 관리실 등에 의뢰건은 일절 대응하지 않을 방침이니

꼭 참고하시고 문의 주세요.







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