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서울 강북구 번동 주공1단지 아파트 우수관 누수작업

글쓴이 : 서비패밀리2021-06-08조회수 : 359



오늘은 준비한 내용은

아파트 세대 발코니 우수관에서 발생된 누수에 대해

정확한 진단과 원인을 파악해 달라는 고객님의 요청에 따라

현장 방문하여 작업을 진행해 드린 내용을 소개할까 합니다.








이번 현장은 서울 강북구 번동에 위치한

주공 아파트 단지인데요.

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높게 솟아있는 굴뚝을 보아 중앙난방으로

건물의 나이가 어느 정도인지 가늠이 가는 곳입니다.








고객님을 너무도 힘들게 했던

문제의 우수관과 마주합니다.

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이미 관리실에서 여러 번 방문하여

수리를 진행했으나

계속해서 천장 부분에서 물이 흘러내리는 상황...

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일단 주변을 꼼꼼히 살펴본 뒤

본격적은 누수 원인을

찾아보겠습니다.










우수관 주변으로 엄청난 양의 실리콘이

발라져 있습니다......







개인적인 생각이지만

우수관에 페인트를 칠한다거나

누수를 예방하는 차원에서 실리콘을 여기저기 바르는 것은

오히려 정상적인 보수작업에 큰 장애물이 된다는 사실을

꼭 알아주셨으면 합니다.

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혹시라도 이런 방식을 고수하는 업자가 있다면

즉시 중단하도록 하셔야 합니다!








근본적인 해결책을 찾지 않는 이상

아무리 많은 양의 실리콘을 사용한다 하더라도

절대 해결되지 않는답니다.









기존 제품을 안전하게 철거한 후

천장 스리브 상태를 살펴보는데

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이미 오래전에 작업한 흔적들이 곳곳에서 발견됩니다.

그러니까 누수는 이미 오래전부터 진행되었었고

누군가 스리브 파손 지점에 실리콘을 발라 놓았던 것으로 보입니다.









아마도 관리실에선 실리콘 때문에 파손 부위를

확인하지 못했을 가능성을 두고

과연 누가 이런 작업을 했는지에 대해 의문을 해결해야 하지 않을까? 싶네요.

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일단 스리브 파손이 확인된 이상

파손 부위 사진과 동영상 촬영을 통해

윗집 세대에 자료를 넘겨 수리를 진행해 달라는 요청을 해야겠죠.

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물론 윗집에선 스리브 부분이 공용부 인지 전용인지는

관리실과 따져봐야 할 부분이라 아랫집에선

그 부분까지 신경을 쓰지 않으셔도 됩니다.



수리가 마무리 될때까지 물이 새지 않도록

누수테입을 붙여 버틸수 있게 해드렸어요.

(이 작업은 절대 완벽한 작업이 아닌 임시방편이라는 말씀 꼭 드려요~!)









참고로 저희 업체는

아파트 관리실과 관련된 일은 일절 추진하지 않아요.

이유는 잘 아실 거라 판단하고요~^^

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그동안 수차례 수리를 했음에도

비만 오면 어김없이 천장에서 누수가 되어

엄청 스트레스를 받으셨다는데

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이제서야 누수의 원인이 밝혀졌으니 얼마나 다행인가요.

이런 곳에 방수작업을 해라는 말도 안 되는 주장에

더 큰 혼란만 낳게한 결과죠.

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일단 오래된 문제의 배관을 모두 교체하여

아랫층에서 할 수 있는 방법은 모두 취해드렸답니다.








실제로 지난주 작업해 드렸던 곳인데

저희가 방문하기 전 까진 계속해서 누수가 발생!

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우수관 교체와 임시방편으로 처리한 결과로

현재까진 물이 한방울도 떨어지지 않는다고....

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곳 윗층에서 스리브 수리를 진행한다는 말씀과 함께

스리브 작업과정을 일부 사진을 저희에게

보내달라고 말씀 드렸어요.

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FM대로 작업을 하는지

또 정상적인 부속을 사용했는지에 대한

마지막 확인 차원에서 부탁 드렸구요.

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관리실과 잘 마무리 되어서

저 또한 무척 기쁩니다.





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