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인천부평 청천동 금호아파트 우수관 천장누수 해결공사

글쓴이 : 서비패밀리2021-03-29조회수 : 551


우수관 문제로 방문한 곳은

인천 부평구 청천동에 위치한 금호 아파트 현장이에요^^

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이번에 방문한 현장은

아랫층 발코니 우수관 주변 천장에서

비가오는 날이면 어김없이 배관 주변으로 물이 떨어져

천정과 배관주변등에 누수로 인한 곰팡이와 페인트가 벗겨지는 현상으로

윗층 세대에 우수관 수리를 요구한 상태였습니다.







아랫층 천장의 상태를 폰 사진을 저희업체에 전송을 해 주셨는데요.

우수배수관 주변 천장으로 페인트가 울어 있거나 부분 곰팡이 흔적들이 발견되는데요.

이런현상이 나타나는 이유는 당연히 천장 주변에서 빗물이 새거나 하여

생긴 흔적들이라고 말씀 드릴 수 있겠습니다.

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그리고 흔적들의 상태로 보아

대략 1년~ 2년 전 부터 진행 되었을 것으로 판단되어지는데요.

만약 윗집에서 수리를 해 줘야할 책임이 있는 부분이라면

최초 누수가 발생되었던 날에 윗집에 미리 이 사실을 알려야 합니다.

이유는 윗집에선 당연히 아랫집에서 누수가 된다는 것을 인지하지 못하기 때문에

아랫집에서 차일피일 시간을 지체하여 누수범위가 더 크졌다고 한다면

아랫집에서 일부 책임이 발생된다는 점을 꼭 알고 계셔야 하는데....

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일단 우수관의 경우 과연 윗집에서 수리를 해 줘야할 이유가 있는지

그리고 우수관에 대해 공용인지 전유인지도 신중히 판단해 보아야 할 부분이라

무조건 윗집에서 수리를 해줘야 할 의무는 없다고 보시면 됩니다.

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실제로 생활배수관이나 우수관의 경우 윗집에서 물을 전혀 사용하지 않음에도

다른 세대에서 사용되는 물로 인해 문제의 층 천장에서 누수가 발생될 수 있는 부분이라

소송을 진행할 경우 윗층에서 독단적으로 사용하는 배관이 맞는지에 대한

입증이 어렵기 때문에 무조건 윗층에서 책임져야 한다는 부분에선

문제가 있다고 보여진다고 볼 수 있습니다.

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우수관을 제외한 생활배수관의 경우에도 천장에서 발생되는 누수의 90%는

배관의 노후에 의한 처짐으로 발생되는 부분이어서

대부분은 해당층에서 수리를 진행하는 것이 올바른 방법이며

단, 층간 슬리브 부품이 파손되었을 경우는 윗층 세대가 수리를 진행하되

관리규약을 통해 그 부분이 공용인지 전유인지를

먼저 확인하는 것이 우선인듯 합니다.






사실 이번현장은 아랫집과의 분쟁이 싫어서

윗층 세대의 사모님께서 일상배상보험 처리를 통해 수리를 원하셨고

누수의 정확한 원인부터 확인하기 위해 기존 배관을 들어내고 작업이 진행되었습니다.

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윗층세대의 베란다 천장은 누수흔적없이 깨끗한 상태를 보여주고 있습니다.

바닥 부분은 생활배수관과 함께 사용할 수 있는 배관이죠~^^












윗층 바닥 슬리브 내부를 꼼꼼히 확인하는데요.

드디어 누수의 원인을 밝혀냈습니다.

바로 슬리브가 일부 파손되어 그 부분을 통해 빗물이 배관이나 천장으로

맺히게 된 원인이었습니다.

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다행히 일상배상보험 처리에 대한 조건이 되는 현장이어서

비용부담없이 안전하게 작업을 진행할 수 있게 되었습니다.






윗층 사모님께선 발코니 바닥에 일절 물을 사용하지 않기 때문에

슬리브 제품을 교체하는 작업을 진행하지 않고 삿관처리를 통해 빠른 수리를 택했으며

우수관 배관은 새제품으로 교체를 해드렸습니다.

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작업은 큰 무리없이 신속하게 잘 진행되었으며

아랫집 천장 누수 부분에 대해선 삿관을 통해 더이상 나타나지 않을 것으로 확신!

한달 후 아랫집 누수확인과 함께 페인트 작업을 진행하는 것으로 모든 공사를 완료 하였습니다.

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그동안 여러 업체가 현장을 방문하여

실리콘 작업이나 방수작업 등의 요구가 있었으나

전문업체 선정을 통해 큰 비용없이 빠른 시간내에 수리를 마감할 수 있었습니다.







우수관 작업을 마치고 다른 배관이나 분배기 상태등

무상점검을 통해 고객님께 자세한 설명을 드리고 현장 철수를 하였습니다.




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