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인천 숭의동 미주 아파트 베란다 우수관 누수 교체작업

글쓴이 : 서비패밀리2020-12-17조회수 : 1,490


오늘 소개되는 포스팅 내용도 폭우로 인해 발생된 우수관 누수문제로 이웃간의 갈등과 마찰등 소송준비라는 극단의 상황에서

마지막 선택으로 전문가가 현장을 방문하여 누수가 생긴 직접적인 원인, 그리고 누구에게 책임이 있는지에 대해 정확한 판단을 짓기위해 현장을 찾았습니다.

도착한 건물의 외관은 저층아파트 라는 특성상 대부분 30년이 넘어가는 건물들이 많기 때문에 배관의 노후문제가 크지 않을까? 추측됩니다.

하지만 정확한 판단을 위해선 배관의 상태와 누수의 상태를 살펴봐야 알기 때문에 곧바로 세대에 방문합니다.







발코니 (베란다) 쪽 우수관이 확인됩니다.

이곳처럼 평수가 적은 세대의 경우 생활배수와 함께 처리되는 경우가 많은데 이곳도 우수와 배수를 함께 병합되는 것으로 확인됩니다.

그리고 배관 표면에 칠해진 페인트와 천장등 벗겨진 흔적들을 보아 누수의 진행이 이번 장마때 발생된게 아니라

최소 2~3년 전 부터 조금씩 나타나지 않았나 생각됩니다.








배관의 상태는 이미 경화단계에서 벗어난 상태로 작은 충격에서 금새 부러질 만큼 상태가 좋지않았습니다.

다행히 안전하게 배관을 분리하였고 천장에서 시작된 누수라는 점에서 천장쪽 스리브와 바닥쪽 스리브 상태등 제품의 크랙이나 균열에 대해 꼼꼼히 확인하였습니다.

하지만 누수의 원인으로 보여지는 흔적들은 발견하지 못했지만 노후된 우수관이 아래로 주저앉으면서 체결되어 있는 윗부분의 공간이 생기면서

상부에서 떨어지는 빗물이 그 틈을 통해 배관을 타고 발생된 누수라는 견론을 내렸습니다.

혹시몰라 정확한 이해를 드리기 위해 아랫층분과 본층세대분들이 모여계신 가운데 옥상에 물을 부어 누수가 발생되는 상황을 재연시켜 드렸는데요.

말보단 행동으로 보여드린 것이 어쩌면 더 확실한 것일수도 있습니다.







결론적으로 배관의 노후로 인해 아래로 처져 발생된 누수이며 아랫집 천장에서도 동일한 문제로 나타나는 원인이기 때문에

각 세대에서 비용을 부담하는 것으로 마무리 지었습니다.

교체되는 배관은 이중배관으로써 우수관 소음과 겨울철 동파에 상당히 우수하다 라고 말씀드릴 수 있는 제품입니다.













이번 세대의 경우 의뢰인께서 발코니쪽 바닥에 일절 물을 사용하지 않는다시면 틈에 시멘트 마감을 부탁하셨어

틈새 비닐을 깔고 그위에 적은량의 시멘으로 마무리 했습니다.

이렇게 하면 배관에서 올라오는 악취는 거의 소멸됩니다.



















배관연결 후 다시한번 옥상에서 물을 부터 연결부위 누수확인을 하였으며

더이상 빗물이 새어나오거나 하는 흔적들은 일절 발견되지 않았으며

재연을 통해 누수를 확인시켜 드렸던 부분에 대해서도 아랫층 집주인께선 이해할 수 없다며 윗집에 수리를 요구하고 있어

저희는 그 부분에 대해 작업했던 영상과 재연했던 부분등 모든 자료들을 본층 세대에 넘겨드려

차후 소송에 대한 준비를 할 수 있도록 도움을 드렸답니다.

그리고 기술 소견서에 대해서도 필요하다면 자필로 써서 드리겠다고 말씀 드리고 현장을 철수 하였습니다.








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