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인천 부평 래미안 아파트 욕실 천장배관 누수

글쓴이 : 서비패밀리2020-12-08조회수 : 263


오늘은 아파트 화장실 누수와 일상배상보험에 대해 알아보겠는데요.

먼저 일상배상보험이란?

우리집에서 발생되는 누수나 화재로 인해 다른 세대에 피해를 주었을때 보험처리를 통하여 수리를 할 수 있는 제도입니다.

보통은 특약으로 많이 들어가 있지만 각 보험사마다 정해진 약간이 달라 꼼꼼히 따져봐야 하겠습니다.



암튼 이번에 소개되는 현장은

아랫층 욕실 천장에 연결되어 있는 배수관 연결 부분에서 2~4년전 부터 시작된 것으로 보여지는 누수로 인해

아랫층 욕실 천정에 피해를 주게된 곳입니다.

윗층에 거주하고 계시는 의뢰인께선 즉시 보험사에 이 사실을 알렸고 관련된 전문업체 여러곳에 문의를 하였는데요.

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어떤 업체는 윗층 욕실 바닥층이 깨졌기 때문에 방수를 해야 한다....라고 하였고

또 어떤업체는 바닥유가 부분이 파손되었기 때문에 유가 교체를 하는것이 맞다 라는 등의 각자 견적을 내셨다고...

하지만 정작 의뢰를 하신 고객님께선 천장 배관에서 물이 떨어지는것이 방수랑 관련이 떨어진다고 보고

좀더 전문업체를 찾아보던 중 저희업체에서 진행했던 비슷한 사례들을 보시고

마지막이란 심정으로 저희에게 연락을 주셨답니다.







위 사진은 고객님께서 폰으로 보내주신 누수현장 사진들인데요.

누수가 되고 있는 부분이 바로 P-Trap (P 트랩) 이라는 배관부속입니다.

천장으로 들어가는 부분은 층간 스리브이며 위 그리고 공용부로 나가는 배관이 서로 빈틈없이 연결되어 있는 구조입니다.

문제는 트랩부분과 천장 부분에 백화현상 고드름이 생겨있고 그 주변으로 계속해서 물이 조금씩 떨어지는 상태였는데요.

처음에 방문했던 업자는 무조건 윗집 화장실 바닥을 모두 걷어내고 방수를 해야 한다고 하면서

수백만원을 제시하는 바람에 깜짝 놀라셨다고...

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저희가 볼땐 배관에 관련한 전문업체는 분명 아니라고 판단되며

이번 누수는 방수와 아무런 관계가 없다고 분명히 말씀 드렸습니다.








현장을 방문하여 작업 전 상태를 다시한번 꼼꼼히 살펴 봅니다.

바닥은 이미 누수로 인해 프레임까지 일부 부식된 상태였고 천장 가지관 부속 이음새에선 조금씩 물이 떨어지는 상황이었습니다.

아랫집 주인분께 누수의 시점에 대해 설명을 드리던 차에

이미 4년전에 누수가 있어 하자팀에서 현장을 방문하여 확인하였으나 더이상 누수가 진행되지 않아

지금까지 그대로 방치해 두었던 것이죠.

사실 윗집에선 어떻게든 수리를 해주려고 했으나 당시 누수가 멈춤상태라 더이상 언급하지 않으셨다는데

이는 아랫집에도 일부 책임이 있다고 볼수 있는 부분입니다.

누수가 발생되었을 당시 더이상 누수가 진행되지 않더라도 다시 누수가 재발될 확률이 매우 높기때문에

아랫집에선 누수에 대해 윗집에 조치를 취해달라는 의사를 분명히 하셔야 한답니다.

그렇지않으면 그 부분에 대해 일부 책임이 있다는 것을 꼭 아셔야 해요.









일단 문제의 배관과 부속을 제거하고 천장 스리브 내부를 확인해 보았습니다.

육안으론 특별히 문제가 되는 부분은 발견되지 않았는데요.

그리고 스리브 고정핀 주변에 약간의 흔적이 있는데 이것은 조금더 지켜봐야 알겠지만 이번 누수에 직접적인 관련은 없어 보입니다.









별다는 문제점이 발견되지 않아 저희는 곧바로 부속교체를 진행했는데요.

천장 스리브 패킹 교체와 함께 직관연결까지 빈틈없이 완벽하게 체결했습니다.

그리고 공용부분 연결관 사이엔 클립으로 고정하여 오랫동안 문제가 없도록 조치해 주었습니다.







연결이 끝나고 윗집에서 물을 내리는 테스트를 진행...

15분동안 많은 물을 퍼부으며 연결부분 누수가 나타나는 곳은 없는지 꼼꼼히 살폈습니다.

예상대로 물은 전혀 떨어지지 않았지만 확실하게 하려면 몇일 후 교체된 부속주변에 물끼가 없다면 100% 완벽작업이라고 보면 됩니다.









이번 누수로 화장실 천장이 일부 오염이 되었는데요.

이런 부분들까지 저희는 깨끗하게 청소를 해 드렸기 때문에 악취는 더이상 발생하지 않을 겁니다.

작업은 예상대로 잘 마무리 되었으며








천장 틈새까지 한번더 빈틈없이 깨끗하게 정리해 주었습니다.

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이번 작업은 모두 일상배상보험으로 진행되었으며

누수에 대한 기술 소견서와 견적서등을 작성하여 고객님께 전달해 드렸으며

아랫집에서 천장돔까지 교체를 원하셨지만 누수의 범위와 오염된 지점이 작아서 보험에서도 인정되지 않는바

저희 입장에서도 무리한 요구임을 분명히 말씀 드리고 마무리 하셨습니다.









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